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Valor do metro quadrado em Brasília: entenda a Precificação

Para se adquirir ou realizar um investimento em um imóvel, uma das primeiras informações que se procura é relativa a preço. Em Brasília, especificamente, muitos se assustam com o valor do metro quadrado em Brasília. Por isso, explicamos como funciona a dinâmica de preços na cidade e por que investir em um imóvel em Brasília, em geral, é um bom negócio. 

Conhecida por sua beleza arquitetônica, Brasília possui um dos metros quadrados mais valorizados do Brasil. Em Dezembro de 2017, a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas lançou um relatório comparando os preços médios dos imóveis anunciados. O DF, com o valor médio de R$ 8.238, fica somente atrás de São Paulo (8.745) e Rio de Janeiro (9.811). Confira o conteúdo para mais informações sobre o mercado brasiliense e a melhor época para comprar!

Fonte: Índice FizeZap Residencial Venda – Dezembro 2017 

Porque o valor do metro quadrado em Brasília só aumenta a cada dia?

Com apenas 58 anos de existência, Brasília, tornou-se rapidamente a terceira maior capital do Brasil. Com elevação populacional e estabilidade financeira originada no funcionalismo público, o mercado imobiliário sempre esteve movimentado. Por consequência, Brasília possui uma demanda estável e crescente.

Por outro lado, a oferta de áreas em Brasília, na maior parte, pertencentes ao GDF, destinadas à construção de prédios é bastante limitada. Além de pouco ofertadas, essas áreas sofrem diversas restrições de projeto, sobretudo no Plano Piloto , onde a aprovação de novos empreendimentos sofrem a ação direta do Plano de Preservação do Conjunto Urbanístico de Brasília — PPCUB. O plano normatiza as regras de construção na maior área tombada do mundo, sendo a única cidade moderna a receber o título de patrimônio cultural e histórico da humanidade, compreendendo a Asa Sul, Asa Norte, Sudoeste , Octogonal e Noroeste.

As regras de tombamento, além de limitar o crescimento vertical da área do Plano Piloto de Brasília, impactam o desenvolvimento imobiliário em todas as regiões administrativas do DF. Apesar de não estarem sujeitas diretamente às regras do tombamento, essas regiões também sofrem os impactos dessas restrições, limitando a oferta imobiliária dos empreendimentos que ali se desenvolvem.

Com demanda crescente e diminuição de oferta a médio e longo prazos, o mercado imobiliário no DF , consolida sua posição de destaque no cenário nacional como um dos mercados mais atrativos para se investir.

valor do metro quadrado

Os números do mercado imobiliário  e o valor do metro quadrado no DF

Todo mês a Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do DF – ADEMI-DF e o Sindicato da Indústria da Construção Civil do DF, com apoio do Sebrae e em parceria com a Consultoria Opinião, apuram o Índice de Velocidade de Vendas (IVV) dos imóveis. A pesquisa abrange 87% do mercado existente e tem como objetivo acompanhar o desempenho da comercialização dos empreendimentos imobiliários, apontando a velocidade de absorção dos imóveis na cidade.

Analisando os anos de 2015, 2016 e 2017, percebemos que OFERTA de imóveis residenciais vem diminuindo ano após ano. A média de oferta até o mês de novembro de 2017 estava abaixo da média de 2016 e daí por diante, como podemos acompanhar no gráfico abaixo. Enquanto isso, a média de venda aumenta, superando em 12% a de 2016. Tudo isso, demonstra em números a dinâmica de retomada consolidada do mercado imobiliário do DF nos últimos anos. Vejam abaixo esse desempenho:  valor m2 em Brasília

Fonte: ADEMI- DF – Índice de Velocidade de Vendas IVV – Novembro 2017 

Valor por bairro no DF

Em Novembro de 2017, a média do valor do metro quadrado em Brasília por bairro também foi publicado pelo SINDUSCON para os novos empreendimentos residenciais. Sendo os bairros mais caros: Asa Norte, com o valor de R$14.955,4; Noroeste, R$11.815,59 e o Park Sul, 10.131,36.

valor m2 em Brasília

Fonte: ADEMI- DF – Índice de Velocidade de Vendas IVV – Novembro 2017 

Preço X Valor do imóvel em Brasília : Quanto vale viver aqui??

Várias pessoas, quando estão comprando um imóvel em Brasília,  acham que o preço está muito caro. Enquanto isso, os que vendem a propriedade acham que o preço está abaixo do que deveria estar. Essa relação compreende muitas variáveis que as vezes podem passar despercebidas em uma negociação ou mesmo não colocadas da maneira adequada.

Em geral, as primeiras  variáveis para se precificar um imóvel são localização, área privativa e tipologia (quantidade de dormitórios), contudo, a precificação do imóvel tem que considerar outros fatores que em conjunto são tão ou mais importantes que estes. É aquilo que torna esse imóvel único,  seu conceito, projeto, plantas, diferenciais construtivos e arquitetônico, inovação, a vista do imóvel, o andar, o acabamento, posicionamento solar, aspectos relacionados à segurança, vizinhança, administração condominial, lazer, entretenimento,  rentabilidade e qualquer outro valor não mensurável que se queira apresentar.  

Portanto, quando falamos em avaliar a aquisição de um imóvel em Brasília, não podemos avaliar o negócio apenas pela ótica do preço, mas principalmente pela ótica do valor inserido nesse preço.

Brasília é uma cidade única no Brasil. Sua história, sua organização e a maneira com que o seu crescimento se dá, sempre farão parte da conjuntura de preço e valor de qualquer imóvel aqui construído, seja para morar, seja para se investir. São por essas variáveis que são tão valorizados e diferenciados.

valor do metro quadrado em Brasília

Porque Investir no mercado imobiliário de Brasília agora ?

Em uma análise geral do cenário atual, Paulo Muniz, presidente da ADEMI-DF comenta: O melhor momento para investir em imóveis no DF é agora. Quem demorar demais para investir, deverá perder excelentes oportunidades, porque os preços devem subir nos próximos meses”.  

A perspectiva de crescimento do mercado imobiliário para 2018 é bastante otimista. A Taxa Selic iniciou 2018 em 7%, com viés de queda no decorrer do ano. Isso influencia positivamente o mercado e atrai mais investimentos.

O desempenho da poupança também é positivo tendo entrada de mais R$ 17 bilhões em 2017, elevando sua captação para o patamar recorde histórico de 725 bilhões. Sendo a poupança a principal fonte de recurso para financiamento imobiliário no Brasil,  isso significa acesso a crédito imobiliário será ampliado nesse próximo ano.

Todos esses índices, associados à diminuição nos estoques das construtoras, estão desequilibrando a relação oferta e procura, acabando com as boas oportunidades, pressionando os preços para cima. Está agora aberta uma janela de oportunidades de investimento e valorização, como há muito não se verificava no setor, mas esta janela de oportunidades pode estar com os dias contados.

Em Brasília isso já é uma realidade, sobretudo no Plano Piloto, em seu mais novo bairro, o  Noroeste, o último setor habitacional a ser construído na área tombada de Brasília. No bairro muitos empreendimentos novos já foram entregues e a infraestrutura se consolida a cada dia com obras aceleradas e um comércio local já instalado. O aumento crescente da demanda no novo bairro já faz do Noroeste, o bairro com o maior potencial de valorização nos próximos anos em Brasília.

Investir no mercado imobiliário de Brasília é garantia de um futuro melhor, com qualidade de vida e valorização imobiliária sustentável e perene.

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